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台灣氣候潮溼多雨，梅雨季節到來，反而是購屋族賞屋的好時機，房產專家常說「下雨天，就是看屋天」，民眾最好利用下雨天，掌握幾個觀察要點，無論漏水屋是積水屋，一遇到雨季就馬上原形畢露。

買中古屋時務必仔細檢查屋況，並適時尋求專業房仲協助。(圖／好房資料照片)

很 多人喜歡買價錢與坪數實在的中古屋，不過，中古屋況畢竟不比新屋，屋齡愈久問題愈多，難免要花錢裝修，因此買屋前要注意管線防水等施工問題，才能避免日後 漏水、壁癌等惱人窘況。內政部統計指出，第一季房地產消費糾紛中，仍以｢房屋漏水｣蟬聯最頻繁發生的交易問題，佔比13.2%遠高於其他原因。

21世紀不動產永和公園加盟店店長羅國峰提醒，看屋應注意如天花板、窗邊是否有水漬痕跡，牆壁表面是否產生剝落與粉片，另外也要留意重新油漆粉刷區域是否 有未乾的水痕、水漬等現象。房屋漏水是最常見的買屋糾紛，房子成交後才發現漏水，雙方在溝通上就較費時。因漏水屋難處理，民眾看屋時若能掌握二大秘訣，可 避免買到漏水屋，減少糾紛。

首先，瞭解漏水原因及檢查漏水處；常見漏水問題包含天花板、浴室隔間漏水、陽台外推處滲水、窗戶外牆漏水等。要避免買到這類漏水屋，要仔細檢查天花板、牆面是否有滲水或壁癌，最好在雨天後看屋，更能明確看出問題。

其次是檢測屋況，細看合約內容；購買中古屋時，有一份不動產現況說明書，闡述屋況，民眾簽約前除應詳閱資料，也要主動詢問是否曾有漏水現象或修繕紀錄。交屋前還要將有疑慮的地方徹底檢查一遍。買房是人生大事，可別大意買到漏水屋，對日後居住品質造成極大影響。